Der teuerste Vertrag deines Lebens ist nicht deine Versicherung.
Es ist deine Steuer. Jeden Monat geht ein großer Teil deines Gehalts weg, bevor du ihn überhaupt siehst. Der ImmoClub7 ist eine Mitgliedschaft für Leute, die das ändern wollen. Sieben Fragen, dann wissen wir beide, ob du reinpasst.
Reichweite auf YouTube und Instagram zusammen, Stand 9. August 2026.
- Jahrgang1991
- In Immobilien seit2008
- AusbildungBauunternehmen,
danach Bauingenieurwesen - BasisFrankfurt am Main
und Raum Hessen - Eigener BestandWohnen, Gewerbe,
Mehrfamilienhäuser
Angefangen habe ich nicht im Seminarraum, sondern auf der Baustelle.
Unternehmer. Immobilienenthusiast. Netzwerker.
Jahrgang 1991. Seit meinem 17. Lebensjahr bin ich in der Welt der Immobilien, des Bauens und der Finanzierung zu Hause. Mein Weg dorthin begann nicht auf Social Media und auch nicht in einem Kurs, sondern da, wo Immobilien tatsächlich entstehen.
2008 habe ich meine Ausbildung in einem Bauunternehmen begonnen, das gleich mehrere Dinge gemacht hat: schlüsselfertige Häuser bauen, einen eigenen Baustoffhandel betreiben und Immobilien kaufen, verkaufen und vermieten. Für mich war das die beste Schule, die ich hätte bekommen können. Ich habe Immobilien nicht aus einer Perspektive kennengelernt, sondern fast die ganze Kette durchlaufen.
Dabei blieb es nicht bei der Theorie. Ich habe selbst auf Baustellen mitgearbeitet, weil ich verstehen wollte, wie ein Gebäude wirklich funktioniert, welche Materialien verbaut werden und was bei älteren Objekten auf einen zukommt. Später habe ich das technische Verständnis mit einem Studium im Bauingenieurwesen vertieft und bin danach in die Finanzdienstleistung gewechselt.
Heute bin ich Unternehmer mit Beteiligungen an mehreren Firmen. Immobilien sind dabei nie nur Beruf geblieben. Ich habe über die ganze Zeit auch selbst gekauft, gehalten und vermietet.
Achtzehn Jahre, kurz erzählt.
Bauunternehmen, alle Seiten gleichzeitig
Schlüsselfertiger Hausbau, eigener Baustoffhandel, dazu Ankauf, Verkauf und Vermietung. Ich war in Buchhaltung, Finanzierung und steuerliche Fragen genauso eingebunden wie in Umbauten und Sanierungen, vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser bis zur Gewerbeimmobilie. Für das Unternehmen war ich sogar bei Zwangsversteigerungen dabei.
Bauingenieurwesen
Die Technik hinter dem, was andere nur verkaufen. Wer weiß, wie ein Gebäude konstruiert ist, beurteilt ein Objekt anders als jemand, der nur auf den Preis schaut.
Von der Baustelle in die Finanzwelt
Mir wurde immer klarer, wie sehr die finanzielle Seite über ein Immobilienprojekt entscheidet. Aus meinem Netzwerk aus Bauunternehmern und Eigentümern entstand die Idee, beides zu verbinden. Nach Ausbildung und Qualifizierung habe ich mich früh selbstständig gemacht.
Aufbau einer der großen Agenturen im Raum Hessen
Gemeinsam mit meinem Team, mit einem Schwerpunkt genau dort, wo meine Wurzeln liegen: Immobilien, Bauunternehmen, Gebäudeversicherung und Baufinanzierung. Damit hat sich der Kreis geschlossen. Ich kannte die Immobilie aus Sicht des Bauunternehmers und Eigentümers und habe die Finanzierungs-, Versicherungs- und Risikoseite dazugelernt.
Selbst gekauft, nicht nur erklärt
Über die gesamte Laufbahn habe ich immer wieder selbst in Immobilien investiert, von Gewerbe über Wohnen bis zu Mehrfamilienhäusern, die ich teilweise langfristig im eigenen Bestand halte. Ich vermittle hier also nichts, was ich selbst nicht anwende.
Wie aus Sportwagen ein Netzwerk wurde
Neben Immobilien gibt es eine zweite Leidenschaft: Sportwagen. Aus dem Hobby wurde ein Geschäftsfeld mit Versicherungslösungen für hochwertige Fahrzeuge, und daraus ein Kreis aus Unternehmern und vermögenden Privatpersonen. Viele davon verbindet wieder genau eines: Immobilien. Sie entwickeln, sanieren, finanzieren, vermieten und halten. Von diesen Leuten habe ich über Jahre mitgelernt.
Eher zufällig sichtbar geworden
Lange fand mein unternehmerisches Leben außerhalb der Öffentlichkeit statt. Das änderte sich durch die Teilnahme an einem Millionärs-Special, in das mich eigentlich die Sportwagen gebracht hatten. Dort habe ich gemerkt, wie viel Freude es mir macht, Erfahrungen weiterzugeben. Aus den eigenen Beiträgen ist in kurzer Zeit eine Community geworden.
Die Antwort auf eine Frage, die immer wieder kam
„Nikola, kannst du uns zeigen, wie das mit Immobilien wirklich funktioniert?" Der ImmoClub7 ist meine Antwort darauf. Kein wiederholtes Lehrbuchwissen, sondern praktische Erfahrung, Fehler, Kontakte und Strategien aus der realen Immobilien- und Unternehmerwelt.
Eine Immobilie ist weit mehr als vier Wände. Sie ist Bauwerk, Finanzierung, Steuer, Versicherung, Investment und unternehmerische Entscheidung zugleich.
Nikola AndabakWenn ich dir sage, dass es gerade nicht passt, kostet mich das einen Termin. Sage ich dir das Gegenteil, kostet es dich deutlich mehr.
Nikola AndabakIch bin überzeugt, dass Immobilien für viele Menschen einer der wirkungsvollsten Hebel zum langfristigen Vermögensaufbau sein können. Richtig ausgewählte und strukturierte Kapitalanlageimmobilien können steuerliche Vorteile ermöglichen, die Liquidität verbessern und über Jahre ein Vermögen entstehen lassen, dessen Finanzierung wesentlich durch Mieteinnahmen getragen wird.
Ausdrücklich geht es mir dabei nicht um schnelle Reichtumsversprechen. Es geht darum, Immobilien zu verstehen, Chancen richtig einzuschätzen, Risiken zu kennen und langfristig unternehmerisch zu denken. Oft lautet die ehrliche Antwort auf die Frage, ob das gerade zu deiner Situation passt: noch nicht. Dann sage ich dir das auch.
Die ganze Geschichte lesenOb und in welcher Höhe steuerliche Effekte eintreten, hängt vollständig vom Einzelfall ab und beurteilt allein dein Steuerberater. Es gibt keine garantierten Renditen. Miet-, Markt-, Zins- und Finanzierungsrisiken bestehen, bis hin zum Verlust des eingesetzten Kapitals.
Ein Drehpunkt, drei Sorten Menschen.
Der Club ist kein Newsletter für Interessenten. Er ist der Punkt, an dem drei Gruppen zusammenkommen, die einander brauchen. Jede kommt über eine andere Tür rein.
Käufer und Investoren
Du willst Vermögen aufbauen und dabei Steuern sinnvoll umlenken. Du bekommst geprüfte Objekte, die Zahlen dahinter und jemanden, der dir auch abrät.
Verkäufer und Aufteiler
Du hast ein Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet oder suchst Objekte fürs Aufteilergeschäft. Im Club triffst du die Käuferseite, ohne breit zu streuen.
Vertriebler und Einsteiger
Du hast kein Eigenkapital, aber ein Netzwerk und Lust zu lernen. In der 7 University wirst du ausgebildet, als Tippgeber oder im Vertrieb. Wie die Vergütung dabei aussieht, steht mit dem Start am 1. Oktober fest.
Bei einer vermieteten Wohnung zahlst du nicht allein.
Das ist der ganze Mechanismus, und er ist kein Trick. Eine selbst genutzte Wohnung zahlst du zu hundert Prozent aus deinem Netto. Bei einer vermieteten Wohnung verteilt sich die Last auf vier Schultern. Deine ist am Ende die kleinste.
Der Mieter
Trägt mit der Kaltmiete den größten laufenden Teil der Rate. Nicht die ganze, aber den größten.
Das Finanzamt
Abschreibung, Zinsen und laufende Kosten mindern dein zu versteuerndes Einkommen. Aus Steuerlast wird Tilgung.
Die Bank
Stellt das Kapital, für das du sonst zwanzig Jahre sparen müsstest. Dafür will sie Zinsen und Sicherheit.
Du
Zahlst die Lücke, die übrig bleibt. Dafür gehört dir am Ende der Sachwert, und aus der Rate wird eine Einnahme.
Stark vereinfachte Darstellung des Grundprinzips. Ob und in welcher Höhe steuerliche Effekte eintreten, hängt vollständig von deinem Einzelfall ab und beurteilt allein dein Steuerberater. Es gibt keine garantierten Renditen. Miet-, Markt-, Zins- und Finanzierungsrisiken bestehen, bis hin zum Verlust des eingesetzten Kapitals.
So sieht das in echten Zahlen aus.
Damit es nicht abstrakt bleibt. Diese Rechnung enthält bewusst auch die Posten, die in vielen Verkaufspräsentationen fehlen: das nicht umlagefähige Hausgeld und die Rücklage. Genau die entscheiden, ob eine Rechnung in der Realität hält.
Im 7-Fragen-Check rechnen wir das nicht mit meinen Zahlen durch, sondern mit deinen.
Mit meinen Zahlen rechnenIllustratives Rechenbeispiel mit gerundeten Werten, keine Zusage, kein Angebot und keine Prognose. Der steuerliche Effekt hängt von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Jahr ab und wird ausschließlich von deinem Steuerberater ermittelt. Finanzierung ist bonitätsabhängig und nicht garantiert. Mietausfall, Leerstand und außerplanmäßige Instandhaltung sind hier nicht abgebildet.
Vier Stufen. Eine Mitgliedschaft.
Wer mit mir arbeitet, wird Mitglied. Silber kostet nichts, darüber gibt es drei bezahlte Stufen, und Black kann man nicht kaufen, die Stufe wird vergeben. Was welche Stufe kostet, steht hier. Gebucht wird ab dem 1. Oktober.
Silber, kostenlos
Reinschauen kostet nichts. Du siehst den Überblick und die Grundlagen. Was tiefer geht, bleibt bis du dich entscheidest.
- Die Grundlagen zum Reinlesen
- Ein Überblick, was der Club überhaupt macht
- Ausgewählte Objekte in der Vorschau
- Kein Zahlungsmittel nötig, keine Kündigung
Gold
Für alle, die nah an den Objekten sein wollen.
- Volle Wissensdatenbank
- Off-Market-Angebote
- Objekte ohne Käufercourtage
- Aufzeichnungen aller Live-Runden
Platinum
Mit der 7 University. Für alle, die es wirklich lernen wollen.
- Alles aus Gold
- Voller Zugang zur 7 University
- Off-Market eine Woche früher
- Monatliches Entwicklungsgespräch
- Bonität, Schufa, Finanzierung
- 7 Corporate Benefits
Black
Nicht käuflich. Wird über den Status im Club vergeben.
- Alles aus Platinum
- Erstzugriff, bevor ein Objekt in die Runde geht
- Begleitung bis zum Notartermin
- Persönliche Erreichbarkeit
Die Mitgliedschaften starten am 1. Oktober, aktuell ist nichts buchbar. Die genannten Preise sind Gesamtpreise inklusive Umsatzsteuer. Laufzeit und Kündigungsfrist werden bis zum Start veröffentlicht. Eine Mitgliedschaft ist keine Anlageberatung und keine Zusage auf ein bestimmtes Objekt. Sie verschafft Zugang zu Wissen, Einordnung und Begleitung, nicht zu garantierten Ergebnissen. Die Vermittlung einer Immobilie erfolgt gesondert durch einen Partner mit Erlaubnis nach § 34c GewO; für die Vermittlung selbst entsteht dir aus der Mitgliedschaft kein Anspruch. Es werden keine Renditen garantiert.
Nicht jeder passt rein. Das ist Absicht.
Der wichtigste Abschnitt dieser Seite. Eine Steuerersparnis nützt dir nur, wenn du überhaupt nennenswert Steuern zahlst. Ein Club, in den jeder reinkommt, ist keiner. Deshalb steht hier genauso deutlich, für wen das nichts ist.
Das passt vermutlich, wenn
- du fest angestellt oder selbstständig bist und ein stabiles Einkommen hast
- du spürbar Einkommensteuer zahlst, grob ab etwa 45.000 € brutto im Jahr
- deine Schufa sauber ist und keine laufenden Zahlungsprobleme bestehen
- du in zehn Jahren und länger denken kannst, nicht in Monaten
- du verstehen willst, was du unterschreibst, statt nur eine Rendite zu hören
Das passt gerade nicht, wenn
- dein Einkommen aktuell niedrig oder unsicher ist
- du noch teure Konsumkredite abbezahlst
- du das Geld in den nächsten Jahren wieder brauchst
- du schnellen Gewinn suchst, eine Immobilie ist das Gegenteil davon
- du in der Probezeit bist oder dich beruflich gerade neu sortierst
Wenn du hier mehrfach nickst, sagt dir der Check das auch so. Dann bekommst du Erklär-Material statt einen Verkaufstermin.
Drei Schritte. Keine Überraschungen.
Kein Abo, keine versteckten Kosten, keine Vertragsfalle. Du entscheidest nach jedem Schritt selbst, ob du weitermachst.
Die sieben Fragen, rund 90 Sekunden
Kurze Fragen zu Ziel, Erfahrung, Einkommen, Eigenkapital und dazu, was dich bisher zurückhält. Kein Login, keine Bonitätsabfrage, keine Schufa.
Deine Einordnung, kostenlos
Du bekommst eine ehrliche Ersteinschätzung. Auch dann, wenn sie lautet: warte damit noch.
30 Minuten Gespräch, wenn du willst
Nur wenn es grundsätzlich passt. Ohne Druck und ohne Abschluss im ersten Termin. Die eigentliche Vermittlung übernimmt ein Partner mit Erlaubnis nach § 34c GewO.
Erst verstehen, dann entscheiden.
Kein Verkaufsmaterial, sondern die Grundlagen. Wenn du diese Themen verstanden hast, kann dir niemand mehr etwas andrehen. Auch ich nicht.
Abschreibung einfach erklärt
Warum du etwas absetzen darfst, das dich in dem Jahr gar kein Geld gekostet hat.
Artikel lesen KostenDie Nebenkosten, die keiner mitrechnet
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler. In Hessen kommen schnell fünfstellige Beträge zusammen.
Artikel lesen FinanzierungWie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Der Unterschied zwischen 100 und 110 Prozent, und was fehlendes Eigenkapital dich kostet.
Artikel lesen
Wer später kommt, verpasst nichts.
Jede Woche eine Ausgabe: ein Video von mir und derselbe Inhalt zum Nachlesen. Alles bleibt im Mitgliederbereich liegen und ist durchsuchbar. Du steigst also nicht mitten in einer Geschichte ein, sondern hast von Tag eins an alles vor dir.
Video und Text
Zehn Minuten anschauen oder drei Minuten überfliegen. Beides steht nebeneinander, du entscheidest.
Durchsuchbar
Ein Begriff reicht. „Spekulationsfrist", „Zinsbindung", „Kaufpreisaufteilung", und die passende Ausgabe steht oben.
Bleibt liegen
Nichts verschwindet nach einer Woche im Postfach. Was einmal erklärt wurde, bleibt nachlesbar.
Was mich am meisten gefragt wird.
Was hat das mit deinen bisherigen Videos zu tun?
Inhaltlich zwei verschiedene Themen, methodisch dasselbe: kompliziertes Zeug so erklären, dass du danach selbst entscheiden kannst.
Warum heißt das ImmoClub7?
Die Sieben steht für die sieben Fragen, die am Anfang stehen. Danach weißt du, woran du bist, und ich weiß, ob ich dir überhaupt weiterhelfen kann.
Und Club heißt: Es kommt nicht jeder rein. Nicht aus Exklusivitätsgehabe, sondern weil eine Kapitalanlage-Immobilie ohne nennenswerte Steuerlast schlicht nicht funktioniert. Wer nicht reinpasst, bekommt von mir das Wissen trotzdem, nur eben keinen Verkaufstermin.
Was kostet mich der Check?
Nichts. Weder der Check noch die Ersteinschätzung noch das Gespräch. Für dich entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung. Verdient wird erst, wenn es tatsächlich zu einem Kauf kommt, und dann über die übliche Vergütung auf Anbieterseite. Auf deinen Kaufpreis kommt dadurch nichts oben drauf.
Bist du Makler?
Nein. Ich erkläre das Thema und stelle den Kontakt her. Die Vermittlung, die Objektberatung und alles Weitere macht ein lizenzierter Partner mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Ich gebe keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Brauche ich Eigenkapital?
Nicht zwingend, in manchen Konstellationen geht es auch mit wenig. Ob das in deinem Fall funktioniert, entscheidet allein deine Bank und hängt an deiner Bonität. Eine Finanzierungszusage gibt es in diesem Check ausdrücklich nicht. Mehr dazu im Artikel zum Eigenkapital.
Ist das nicht viel zu riskant?
Es ist nicht risikofrei, das wäre gelogen. Mieter können ausfallen, Zinsen steigen, Preise fallen, Instandhaltung kostet Geld. Genau deshalb ist der ehrliche Teil dieser Seite der Abschnitt darüber, für wen es nicht passt. Wer dir sagt, eine Immobilie sei sicher, verkauft dir etwas.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich für deine Ersteinschätzung und die Kontaktaufnahme genutzt und dafür an den vermittelnden Partner weitergegeben. Keine Weitergabe darüber hinaus, kein Newsletter-Zwang, Widerruf jederzeit. Details in der Datenschutzerklärung.
Jede Woche eine Ausgabe. Ab heute.
Ein Video von mir und derselbe Inhalt zum Nachlesen. Kein Verkauf, keine Eile, kein täglicher Posteingang. Wer sich jetzt einträgt, ist am 1. Oktober dabei, bevor der Club öffnet.
- Eine Ausgabe pro Woche, nicht mehr
- Alles landet im Archiv und bleibt nachlesbar
- Abmeldung mit einem Klick in jeder E-Mail
Sieben Fragen. Danach wissen wir beide, woran wir sind.
Kostenlos und ohne Verpflichtung. Über eine Mitgliedschaft reden wir erst, wenn sie dir überhaupt etwas bringt.
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