Nikola Andabak

Angefangen auf der Baustelle

Mein Weg in die Immobilienwelt begann nicht in einem Seminarraum und auch nicht auf Social Media, sondern dort, wo Immobilien tatsächlich entstehen: auf der Baustelle.

Nach meiner Mittleren Reife begann ich 2008 meine Ausbildung in einem vielseitig aufgestellten Bauunternehmen. Das Unternehmen errichtete schlüsselfertige Häuser, betrieb einen eigenen Baustoffhandel und war gleichzeitig im Ankauf, Verkauf und in der Vermietung von Immobilien tätig. Für mich war das die vielleicht wertvollste Schule, die ich hätte bekommen können. Ich lernte Immobilien nicht nur aus einer Perspektive kennen, sondern durchlief nahezu die gesamte Wertschöpfungskette.

Von der Buchhaltung über Finanzierung und steuerliche Fragestellungen bis hin zum An- und Verkauf sowie zur Vermietung war ich in unterschiedlichste Bereiche eingebunden. Ich begleitete Umbauten und Sanierungen verschiedenster Gebäudetypen und Baujahre, vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien.

Dabei blieb es nicht bei der Theorie. Ich habe selbst auf Baustellen mitgearbeitet, weil ich verstehen wollte, wie ein Gebäude wirklich funktioniert, welche Materialien eingesetzt werden, welche Probleme bei älteren Objekten entstehen können und was eine Sanierung in der Praxis bedeutet. Durch den firmeneigenen Baustoffhandel lernte ich gleichzeitig die Einkaufs- und Materialseite kennen.

Besonders prägend war der Immobilienhandel. Ich war bei Besichtigungen, Ankäufen und Verkäufen dabei, kümmerte mich um Vermietungen und nahm im Namen des Unternehmens sogar an Zwangsversteigerungen teil. So lernte ich sehr früh eine Lektion, die mich bis heute begleitet.

Eine Immobilie ist weit mehr als vier Wände. Sie ist Bauwerk, Finanzierung, Steuer, Versicherung, Investment und unternehmerische Entscheidung zugleich.

Vom Bau in die Finanzwelt

Nach meiner Ausbildung vertiefte ich mein technisches Verständnis zusätzlich durch ein Studium im Bereich Bauingenieurwesen. Gleichzeitig wurde mir immer klarer, wie entscheidend die finanzielle Seite eines Immobilienprojekts ist. Durch meine Arbeit hatte ich bereits ein großes Netzwerk aus Bauunternehmern, Immobilienbesitzern und Unternehmern aufgebaut. Daraus entstand die Idee, meine Erfahrungen aus Bau und Immobilien mit der Finanzdienstleistung zu verbinden.

2014 führte mich dieser Weg in die Versicherungs- und Finanzbranche. Nach Ausbildung und Qualifizierung machte ich mich früh selbstständig und habe gemeinsam mit meinem Team über die Jahre eine der großen Agenturen im Raum Hessen aufgebaut. Ein wesentlicher Schwerpunkt entstand genau dort, wo meine Wurzeln liegen: bei Immobilien, Bauunternehmen, Gebäudeversicherungen und Baufinanzierungen.

Damit schloss sich für mich ein Kreis. Ich verstand die Immobilie aus Sicht des Bauunternehmers und Eigentümers und lernte nun zusätzlich die Finanzierungs-, Versicherungs- und Risikoseite bis ins Detail kennen.

Wie aus Sportwagen ein Netzwerk wurde

Neben Immobilien gibt es eine zweite große Leidenschaft in meinem Leben: Sportwagen. Was zunächst ein Hobby war, wurde mit der Zeit auch Teil unseres Geschäfts. Wir entwickelten Versicherungslösungen für hochwertige Sportwagen und bauten uns dadurch ein außergewöhnliches Netzwerk aus Unternehmern und vermögenden Privatpersonen auf.

Viele dieser Menschen verbindet wiederum eines: Immobilien. Sie entwickeln Projekte, kaufen und verkaufen Objekte, sanieren, finanzieren, vermieten, halten langfristig oder kaufen gezielt, um aufzuwerten und wieder zu verkaufen. Dadurch hatte ich über viele Jahre die Möglichkeit, nicht nur eigene Erfahrungen zu sammeln, sondern auch von Menschen zu lernen, die Immobiliengeschäfte in unterschiedlichsten Größenordnungen erfolgreich umsetzen.

Immobilien nicht nur als Beruf, sondern als eigenes Investment

Parallel zu meiner gesamten beruflichen Laufbahn habe ich immer wieder selbst in Immobilien investiert. Dazu zählen unterschiedliche Objektklassen, von Gewerbeimmobilien über Wohnimmobilien bis hin zu Mehrfamilienhäusern, die ich teilweise langfristig im eigenen Bestand halte.

Dabei habe ich früh verstanden, welchen Hebel Immobilien für Unternehmer und Investoren bieten können. Durch eine intelligente und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steuerlich optimierte Strukturierung lassen sich Investitionen und Abschreibungen gezielt nutzen und die persönliche Steuerbelastung, abhängig von der individuellen Situation, erheblich optimieren. Kapital, das andernfalls als Steuer abfließen würde, kann so teilweise zum Aufbau langfristiger Vermögenswerte eingesetzt werden.

Gleichzeitig liegt für mich einer der größten Vorteile in der Kombination aus Fremdkapital, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Bank finanziert einen wesentlichen Teil des Investments, während die Mieteinnahmen zur Finanzierung und Tilgung beitragen. Deshalb investiere ich auch heute weiter privat und möchte meinen Bestand vor allem bei Mehrfamilienhäusern ausbauen. Ich vermittle im ImmoClub7 also keine Theorie, die ich selbst nicht anwende.

Vom Unternehmer in die Öffentlichkeit

Lange Zeit fand mein unternehmerisches Leben weitgehend außerhalb der Öffentlichkeit statt. Das änderte sich Ende 2025 eher zufällig durch meine Teilnahme an einem Millionärs-Special. Ursprünglich führte mich meine Leidenschaft für Sportwagen dorthin. Dabei entdeckte ich jedoch etwas anderes: wie viel Freude es mir macht, meine Erfahrungen weiterzugeben und Menschen an meinem Weg teilhaben zu lassen.

Die Resonanz darauf hat mich überrascht und gleichzeitig motiviert. Ich begann, selbst Inhalte auf Social Media und YouTube zu veröffentlichen. Daraus ist innerhalb kurzer Zeit eine starke und vor allem positive Community entstanden. Und eine Frage kam dabei immer wieder: „Nikola, kannst du uns zeigen, wie das mit Immobilien wirklich funktioniert?"

Meine Antwort darauf ist der ImmoClub7.

Warum ich den ImmoClub7 gegründet habe

Der ImmoClub7 soll kein Ort sein, an dem theoretisches Wissen wiederholt wird, das man überall nachlesen kann. Ich möchte dort das weitergeben, was ich seit meinem 17. Lebensjahr aufgebaut habe: praktische Erfahrung, Fehler, Kontakte, Strategien und Wissen aus der realen Immobilien- und Unternehmerwelt.

Und vor allem soll es nicht nur um mein Wissen gehen. Über die vergangenen Jahre ist um mich herum ein Netzwerk aus Bauunternehmern, Investoren, Finanzierungsprofis, Versicherungsfachleuten, Immobilienbesitzern und erfolgreichen Unternehmern entstanden. Dieses Wissen möchte ich zusammenbringen. Die entscheidende Frage lautet dabei immer: Wenn wir heute noch einmal bei null anfangen müssten, wie würden wir es machen?

Denn ich bin davon überzeugt, dass Immobilien für viele Menschen einer der wirkungsvollsten Hebel zum langfristigen Vermögensaufbau sein können. Richtig ausgewählte und strukturierte Kapitalanlageimmobilien können steuerliche Vorteile ermöglichen, die persönliche Liquidität verbessern und gleichzeitig über Jahre ein Immobilienvermögen entstehen lassen, dessen Finanzierung wesentlich durch Mieteinnahmen getragen wird.

Dabei geht es mir ausdrücklich nicht um vermeintlich schnelle Reichtumsversprechen. Es geht darum, Immobilien zu verstehen, Chancen richtig einzuschätzen, Risiken zu kennen und langfristig unternehmerisch zu denken.

Meine Mission

Ich hatte das Glück, sehr früh Zugang zu einer Welt zu bekommen, die vielen Menschen verschlossen bleibt. Ich durfte auf Baustellen lernen. Ich durfte Immobilien kaufen und verkaufen. Ich habe Vermietung erlebt, Finanzierungen begleitet, Versicherungsrisiken kennengelernt und Unternehmer über viele Jahre bei ihren Projekten betreut.

Heute möchte ich dieses Wissen weitergeben. Der ImmoClub7 ist deshalb für mich nicht einfach ein weiteres Unternehmen. Er ist mein Herzensprojekt. Meine Mission ist es, Menschen einen realistischen Zugang zum Thema Immobilien zu ermöglichen und ihnen Wissen und ein Netzwerk an die Hand zu geben, mit denen sie bessere finanzielle Entscheidungen treffen und sich langfristig etwas Eigenes aufbauen können.

Wenn dadurch Menschen, die heute noch nicht glauben, dass ein größeres Vermögen für sie erreichbar ist, in einigen Jahren auf ein eigenes Immobilienportfolio schauen können, dann haben wir genau das erreicht, wofür ich den ImmoClub7 gegründet habe.

Immobilien begleiten mich seit meinem 17. Lebensjahr. Heute möchte ich das Wissen aus diesen Jahren nutzen, um anderen dabei zu helfen, ihren eigenen Weg zu gehen. Das ist meine Mission, das ist mein Lebenswerk, und dafür steht der ImmoClub7.

Was ich mache und was nicht

Wie ich damit Geld verdiene

Das gehört auf den Tisch, bevor du mir Daten gibst. Für dich ist alles kostenlos: der Check, die Einschätzung, das Gespräch. Wenn es später tatsächlich zu einem Kauf kommt, wird auf Anbieterseite eine Vergütung fällig, an der ich beteiligt bin. Auf deinen Kaufpreis kommt dadurch nichts oben drauf.

Das heißt im Umkehrschluss: Ich verdiene nur, wenn du kaufst. Genau deshalb ist mir wichtig, dass der Teil dieser Website, der dir vom Kauf abrät, genauso deutlich ist wie der Rest.